Nagyon nem mindegy, hol igényeled a SZOCPOL-t – óriási eltérések lehetnek a bankoknál
Vannak olyan bankok, amelyek nem fogadják el önerőnek a július 1-je óta igényelhető vissza nem térítendő állami támogatást, a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK), máshol viszont annak teljes összegét beszámítják. A támogatás módozatainak megítélése is különbözik a pénzintézeteknél – hívta fel a figyelmet az Otthon Centrum (OC) Hitel Center.
A CSOK használtlakás-vásárlás és -építés mellett bővítésre is igényelhető. Összege használt lakás esetében gyerekszámtól és lakásmérettől függően 0,5–2,5 millió forint közötti összeget jelent.
A korábbi rendszerhez képest újdonság, hogy a 24 hetes magzat már meglévő gyereknek számít. Meglévő gyermekek esetében a szülőknél nincs korhatármegkötés, a gyermekeknek kell 25 évnél fiatalabbnak lenniük, a 16–25 év közötti gyerekeknek pedig nappali tagozatos hallgatói jogviszonyt kell igazolniuk. Két gyermek esetén a méltányolható lakásigény legalább 50 négyzetméter.
Ha az eladó közeli hozzátartozó, sem rész-, sem teljes tulajdon vásárlásához nem igényelhető a CSOK.
A fő szabályok egységesek, de a gyakorlatban lehetnek eltérések a pénzintézetek ajánlatai között: van, ahol már igényelhető a CSOK, máshol csak augusztus végétől érhető el, és vannak bankok, amelyek a teljes összeget beszámítják önerőnek, mások csak a meglévő gyerekek után igényelt támogatási formát fogadják el.
A házépítés esetén szakaszos, használtlakás-vásárlásnál pedig utólagos a folyósítás, de mindig a CSOK az utolsó részlet. Az építés és bővítés is támogatható, feltéve, ha az ingatlan legalább B energetikai besorolású.
Az energetikai felmérés azonban csak az ingatlan átadása után készül el, így ha az épület nem teljesíti az előírt energetikai jellemzőket, a támogatást vissza kell fizetni.
Szintén építkezés és bővítés esetén a bankok tételesen ellenőrzik a beruházáshoz kapcsolódó számlákat.
Azt vizsgálják, hogy a vállalkozó, aki az építést végzi, szerepel-e a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) listáján. Az ügyfélnek oda kell figyelnie arra, hogy a munkát végző vállalkozó is megfeleljen az előírásoknak, mert ha a bank a vizsgálat során talál olyan számlát, amelyet nem lehetett volna kiadni vagy elfogadni, akkor az építési költségek között azt a tételt nem lehet érvényesíteni. A CSOK-ot a használatbavételi engedély kiadásának napja előtt kell igényelni, utólag nem lehetséges.
A hitellel kombinált állami támogatás esetében nagyon fontos, hogy ha a vásárló egyszerre indította el mindkettő igénylését, akkor csak egyszerre kaphatja meg azokat. Nagyon kell vigyázni a szerződéskötésnél arra is, hogy készpénz legfeljebb a vételár 10 százaléka lehet, a fennmaradó részt átutalással kell teljesíteni.
Szerző: W. T. K.
Forrás : vg.hu
Forrás : vg.hu